無論是第一次購房，還是想為投資組合做明智的投資，澳洲物業向來都深受香港人歡迎。主要因為樓價亦比香港便宜，當地與香港時差少，加上高品質的生活環境。另外，當地樓市發展成熟、租務市場穩定，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。再者澳洲教育資源豐富，不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學，置業投資同時「以房養學」。以下會提供澳洲買樓六步指南，助你在購房過程中作好準備。
Step 1: 選擇地區和房產
當你決定要買樓時，對自己的需求有一個清晰的認識很重要。對於投資者、單身人士和那些希望購買家庭住房的人來說，預算與需求有所不同。考慮列出一份清單，列出要求。以下是一份清單，供想成為房主的人參考。
地點– 靠近工作，學校，家庭和朋友。
公共交通、服務和商店
該地區是否有成熟的基礎設施或發展計劃？
郊區特色–是否有良好的氛圍和友好的社區？
要想知道你在哪裡有能力購買，建議你諮詢專業物業顧問，協助你找到適合的樓房，幫助你快速找到你感興趣的地區的中位數價格，弄清楚什麼類型的房產適合你。若情況許可，能前往當地睇樓更佳。
購買投資物業
在購買投資房產時，要考慮的因素與買房時有一些不同。選擇投資的房產類型時，需要有一套不同的標準。對於強大的資本增長，你需要找到一個會增值的財產。這可能需要一段時間，但要尋找：
與房價相比，租金收益率較高的地區。
研究最近的銷售價格，了解價格
租賃需求是否旺盛？看空置率是否緊張
是否有即將到來的發展或區劃變化？它們會產生什麼影響？
是否靠近學校、商店、醫院、公共交通？
維護費用會是怎樣的？
有多少臥室、浴室和停車位？
Step 2: 申請FIRB資格
非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。
外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。
Step 3: 預訂物業
選擇好你心儀的樓盤後，需先支付澳幣 $5000 至 $ 8000的訂金給物業代理。然後代理會向發展商發出要求保留該單位的請求。如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以用該筆訂金改買另一個單位。
Step 4: 聘請澳洲律師處理法律事務
購買澳洲物業的時候，你需要聘請澳洲代表律師，為你處理相關的法律事務，同時也管理合同的交換和其他法律搜索。即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。
Step 5: 支付首期
雙方簽妥購買合約後，你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。有些發展商會提供利息回贈，支付你該筆訂金的利息直至收樓的時候。
如果你購買的是現樓，就不需要有這麼長的等候期，一般可能在 30 至 60 日之內你就需要支付樓宇的尾數，然後安排收樓及驗樓。
Step 6: 驗樓收樓
你可前往當地，或由代理商幫你檢查，確認交屋樓況。你將收到鑰匙和產權證，支付尾款給賣方，便完成澳洲買樓流程。
發展商在房屋落成之後，就會向你發出通知，你就可以安排收樓及驗樓以及支付樓價的尾數金額。你可前往當地，或由代理代表你進行驗樓收樓，確認交屋樓況。你應在發展商指定的付款限期內，支付尾款，完成澳洲買樓流程。
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