澳洲一向是港人旅遊和留學的熱門國家 ，近年澳洲物業投資和移民更成為熱門話題之一。澳洲經濟發展成熟，而且是世界上最宜居的國家之一。根據英國《經濟學人智庫》(EIU) 公布的2019「全球十大最宜居城市」名單，在首10位中，澳洲的城市就佔據了3位，而3個澳洲上榜城市在醫療環境和教育制度上都是取得滿分的。加上當地的社會和經濟體系成熟，對澳洲地產市場的發展十分有利，因此吸引了很多人投資澳洲樓盤及到澳洲買樓收租。接下來將帶您了解澳洲樓注意事項，幫助您順利成為澳洲業主。
1. 簽證限制澳洲買樓類型
在澳洲買樓將根據您擁有簽證類型，而有不同限制：
持有臨時簽證或過渡簽證
若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
持有短期簽證
若您持有短期簽證，則需通過澳洲政府審核後，才能購買澳洲樓房，且僅限於一手樓，不能購買二手樓。
2. 澳洲買樓需通過FIRB審核
FIRB（Foreign InvestmentReview Board）是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
3. 海外物業按揭可以申請嗎？
澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
3. 海外物業按揭可以申請嗎？
澳洲買樓要繳的稅項與費用包含以下5種：
印花稅：稅率在不同州而有所不同，皆由買方承擔。
外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。
土地稅：依各州稅率而定
土地附加稅：部分州針對外國人收取額外的土地稅。
外國投資審核費：依照物業類型與賣出價格，收取買方投資審核費。
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