【澳洲】買地建屋 Part 2 - 起屋5部曲

在澳洲起屋一般分為五個主要階段，而每階段所佔的費用比例亦有所不同。一般而言，各階段所佔的比例為：地基 (10%)，框架 (15%)，封頂 (25%)，室內裝修 (35%)，完工(10%)，而剩餘的5%為保證金，需在建築開始前付給建築商。

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在澳洲最普遍的地基鋪法為Waffle Raft。Waffle Raft的建築成本經濟實惠而適用於大部份類型的土地，故受大部份的澳洲建築商廣泛使用。

當地基建好後，下一步就是可以開始建造房屋的框架。澳洲的房屋大多都以木造建築為主，從牆面、屋頂，到門窗都使用經過特別處理的木材。

此階段除了把屋頂用瓦片和隔熱層鋪蓋好外，還會將房屋的內外牆以防火石膏板進行砌面。當屋頂和外牆屋準備妥當後，使會安上前後門，待進入室內裝修的環節。

室內裝修包括內部裝潢，鋪設煤氣，電器管道，安裝燈具，電掣及基本傢俬等，而其他家電是否需要在此階段安裝則需按州份而定。按法例規定，在維多利亞州新蓋的房屋需備有抽油煙機，煮食爐具，地板，浴室花灑等基本設施才能算定為可交房。

當完成驗收和確定所有在合同上列出的裝修和設施都有妥善安裝後，建築商會將獨立屋和工地清理好。買家只需付清最後一部分的建築費用後便可馬上入住或放租。

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